公積金服務

公積金服務

  1.什么是公積金?


  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。 這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體。2011年10月27日,住建部副部長齊驥表示,住建部正在聯合各個部門,研究修訂公積金條例工作中,放開個人提取公積金用于支付住房租金的規定。


  2.公積金的涵義?


  住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。

  只有在職職工才建立住房公積金制度

  住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存,職工個人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內

  住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特征:一是積累性;二是專用性

  按目前我所在地區的規定是要求企業都應該給職員存這個的,不分國有和私營。


  3.怎么樣申請公積金?


  申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。  


  4.公積金有什么好處?


 ?。?)保障性,建立職工住房公積金制度,為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障;

 ?。?)互助性,建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性;

 ?。?)長期性,每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內,都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。


  5.公積金有什么特點?

 ?。?)普遍性,城鎮所有在職職工,無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金;

 ?。?)強制性(政策性),單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦 理住房公積金賬戶設立的,住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理,逾期不辦理的,可以按《條例》的有關條款進行處罰,并可申請人民法院強制執行;

 ?。?)福利性,除職工繳存的住房公積金外,單位也要為職工交納一定的金額,而且住房公積金貸款的利率低于商業性貸款;

 ?。?)返還性,職工離休、退休,或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系,戶口遷出或出境定居等,繳存的住房公積金將返還職工個人。


  6.公積金有那里管理?


  住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。


  7.公積金有什么用途?


  住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作它用。


  8.什么樣的人能有住房公積金繳?


  下列單位及其在職職工(不含在以下單位工作的外籍員工)

  1、機關、事業單位;    住房公積金

  2、國有企業,城鎮集體企業,外商投資企業,港澳臺商投資企業,城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織;

  3、民辦非企業單位、社會團體;

  4、外國及港澳臺商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。

  城鎮個體工商戶、自由職業人員,可以申請繳存住房公積金(注:并不是每個社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個體工商戶、自由職業人員交納住房公積金,具體情況請咨詢當地住房公積金管理機構)


  9.都有什么貸款方式?


  1.個人住房公積金貸款

  2.個人住房公積金組合貸款

  3.個人住房公積金置換組合貸款



  10.什么是個人住房公積金貸款?


  個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金,委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人 發放的優惠貸款。


  11.什么是個人住房公積金組合貸款?


  是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時,借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款,兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批,商業性貸款由受托銀行審批。


  12.什么是個人住房公積金置換組合貸款?

  

  個人住房公積金置換組合貸款,是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款后,再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%,其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。


  13.什么樣的人員可以貸款?

  

  住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的),其貸款的對象必須具備下列條件:

  持續繳存12個月以上且目前還在繼續繳存。

  具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力。

  具有購買住房的合同或有關證明文件。

  提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

  符合住房資金管理中心規定的其他條件。

  以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為準!!

  一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說其對象的范圍大于前者。


  14.什么樣的人員可以提???

  

  住房公積金的提取必須符合一定的條件,在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:

 ?。?) 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的;

 ?。?) 離休、退休的;

 ?。?) 完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的;

 ?。?) 出境定居時;

 ?。?) 償還購房貸款本息的;

 ?。?) 房租超出家庭工資收入的規定比例的。


  15.公積金開戶所需手續?


  員工本人姓名、身份證號碼、繳存基數、月繳額、繳存比例、手機號碼

  公積開戶是指新入職員工參加公積金,以前從未辦理過公積金,首次辦理即是公積金新開戶



  16.公積金啟封所需手續?


  員工姓名、身份證號、公積金賬號、繳存基數、月繳額、繳存比例

  公積金啟封是指員工恢復中斷的勞動關系后,把封存了的公積金個人存戶啟封,繼續繳存公積金


  17.公積金封存所需手續?


  員工姓名、身份證號、公積金賬號、月繳存額

  住房公積金賬戶的封存是指單位與員工中斷工資關系(但仍保留勞動關系)致使住房公積金繳存中斷,其住房公積金賬戶無法轉移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時,中斷繳存的住房公積金賬戶應予封存。



  18.公積金補繳手續?


  員工姓名、身份證號、公積金賬號、補繳基數、補繳月數、總補繳額、補繳比例、公積金補繳審批單、經辦人身份證原件及復印件、補繳員工合同復印件及身份證復印件、企業補繳情況說明及企業介紹信公積金補繳是指員工與原單位辦理離職手續轉入新單位時,發生斷繳或漏繳等現象,故此為員工補交欠費月份的公積金即公積金補繳


  19.公積金集中封存所需手續?


  員工姓名、身份證號、公積金賬號、員工賬戶余額、員工身份證復印件、員工勞動合同終止證明、集中封存審批書、經辦員身份證原件及復印件住房公積金集中封存戶是住房公積金管理部門開立的專門賬戶,用來管理因單位撤銷、解散、破產或辭職、被單位辭退等原因與單位終止勞動關系,尚未建立新的勞動關系,且已足額繳存住房公積金的職工的住房公積金本息。